Florida-Online-Realty. Waterfront properties, beach properties, homes, condos, land, commercial properties, Apollo Beach, St. Petersburg, Tierra Verde, Treasure Island, Medeira Beach, Tampa, or, South Tampa, and, Brandon, Valrico Immobilien in Florida sind wieder günstig!
Die Preise sind stark gefallen, jetzt ist die Zeit einzusteigen!

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Repräsentatives Einfamilienhaus mit über 300 m2 Wohnfläche in bewachter Wohnanlage


Andalucia ist eine prestigereiche Wohnanlage an der Tampa Bay in Apollo Beach. Topausstattung mit Travertinböden (ähnlich Marmor, aber beige Farbe), großzügiges Elternschlafzimmer mit großem Spa-Bad, große Dusche, Badewanne mit Jets, 2 separate Waschbecken. Gut ausgestattete Küche, ein Traum für jeden Hobbykoch. 5 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, drei Badezimmer und zwei Gästetoiletten. Eine übergroße Garage für drei PKW mit automatischen Garagentoröffnern. Selbstverständlich gibt es hier schnelle Internetverbindung, Kabelfernsehen und Telefon mit Flatrate nach Deutschland.
Wenn Sie etwas besonderes suchen, $ 399,999. Derzeit der günstigste Preis in der Wohnanlage, andere Häuser sind zwischen $ 424,900 und 4,1 Millionen auf dem Markt.

Wichtige Informationen über den Immobilienmarkt in Florida

In den Jahren 2004, 2005 und teilweise noch 2006 waren Immobilien in Florida fast unbezahlbar. Die große Nachfrage verstärkt durch Spekulation trieb die Preise nach oben. Seitdem aber sind die Preise aber drastisch gefallen und es sieht so auß, daß in einigen Gegen der Tampa Bay die Preise den Tiefpunkt erreicht haben oder sogar überschritten haben. Insbesondere die Bauträger (Builder), die Häuser schlüsselfertig zum Festpreis einschließlich Grundstück verkaufen, zogen Ihre Preise drastisch nach unten.

Der Grund dafür ist, daß viele Häuser vorverkauft waren von Leuten, die eine schlechten Kreditauskunft haben und bis vor kurzem trotzdem eine praktich volle Finanzierung erhielten (Sub-Prime Loans). Nachdem viele Banken durch solche Kredite fast in den Konkurs getrieben wurden, wurden solche Kredite nicht mehr ausgezahlt, selbst wenn sie vorher versprochen waren.

Da es in Florida üblich ist, beim Vertragsabschluß zum Bau eines neuen Hauses eine kleine Anzahlung zu leisten und den Rest bei Fertigstellund und Übergabe, blieben die Bauträger und Bauunternehmer auf einmal auf einer großen Zahl Häuser sitzen. Sie waren daher gezwungen, diese mit drastischen Abschlägen zu verkaufen, wodurch das allgemeine Preisniveau sank. Die Zahl der unverkauften Neubauten ist in Florida jedoch deutlich gesunken. Die Builder bauen heute nur noch, wenn der Kunde eine positive Kreditauskunft hat und eine feste Beschäftigung.

Das bekannte Wirtschaftsmagazin "Forbes" stuft die Tampa Bay (Tampa, St. Petersburg, sowie die umliegenden Ortschaften) als die Gegend ein, in der sich die Immobilienpreise am schnellsten erholen werden. Der Preisverlauf in Tampa Bay wird as V-Kurve dargestellt, das heißt, die Preise sind schnell gefallen und erholen sich auch schnell wieder. Andere Gebiete werden als L-Kurve dargestellt, die Preise dort fallen schnell bleiben aber lange unten.

Wichtig ist aber, nicht alle Verkäufer haben die Zeichen der Zeit erkannt und den Preis ihrer Immobilien marktgerecht gesetzt. Hier ist es wichtig, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten, der Ihre Interessen als "Buyer's Broker" (Makler der die Interessen des Käufers vertritt und nicht die des Verkäufers). Florida-Online-Realty arbeitet gerne als "Ihr" Makler. Auch wenn wir für Sie arbeiten, entstehen Ihnen keine Kosten durch unsere Bemühungen. Wir erhalten einen Teil der Maklerprovision des Verkäufers auch wenn wir "Ihr Makler" sind.

Es ist nicht immer möglich, den Tiefpunkt eines Marktes genau zu Timen (auch wir haben keine Kristallkugel), aber die Eigentümer der Florida Online Realty gehen davon aus, daß dieser Zeitpunkt nun erreicht ist und haben mehrere Immobilien in den letzten 12 Monaten als Geldanlage erworben.
Das Angebot wird immer kleiner. Zur Information, as der Markt zusammenbrach waren 630 Häuser und Eigentumswohnungen als Angebote auf dem Markt, im Herbst 2011 waren es noch über 250 - jetzt sind nur noch 191 Immobilien auf dem Markt. In den unteren Preislagen ist es oft schon schwierig das richtige Objekt zu finden.

Eine wichtige Information für Käufer die nicht Ihren Wohnsitz in den USA haben: Finanzierung ist auch für US-Amerikaner viel schwieriger als es in der Vergangenheit war, insbesondere wenn es sich um Ferienobjkekte oder Anlageimmobilien handelt. Aus diesem Grunde werden ein großer Teil dieser Objekte bar gekauft. Derzeit gibt es nur für Kanadier Finanzierungen für Ferienwohnungen, nicht aber für Europär. Diese Finanzierungsschwierigkeiten haben aber die Preise auf das Niveau von 2002 gesenkt und Barkäfer haben jetzt eine gute Gelegenheit.

Nachstehend wollen wir Ihnen einen kleinen Überblick geben über die Angebote auf dem Markt in der Tampa Bay geben. Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Liste von Eigentumswohnungen, Häusern, Reihenhäusern oder auch gewerblichen Immobilien.

Bitte beachten Sie bei angegebenen Größenangaben:

Die Mitarbeiter von Florida Online Realty sind:

Bitte beachten Sie, daß unsere Webseiten derzeit komplett überarbeitet werden. Teilweise linken wir daher zu den englischen Seiten weiter. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Gerne senden wir Ihnen eine komplette Liste aller Angebote aller Makler in der Tampa Bay in der gewünschten Gegend und Preislage per E-Mail oder per Post.

Unsere erfahrenen Makler sind alle vereidigte Mitglieder der Maklerkammer und helfen Ihnen gerne das richtige Haus, eine passende Eigentumswohnung oder gewerbliche Immobilie zu finden. Keine Maklergebühr für den Käufer!.

Teilen Sie uns mit, was Sie suchen und wir senden Ihnen eine Liste von Immobilien aus dem Bestand aller Makler per e-mail oder per Post zu. Diese Liste enthält eine genaue Beschreibung und Farbfotos für fast alle Objekte. Unser Büro hilft Ihnen in der Tampa Bay (Tampa, St. Petersburg, Tierra Verde, St. Pete Beach, Treasure Island, Apollo Beach, Ruskin, Anna Maria, etc.). In diesem Gebiet können Sie von unserer Erfahrung profitieren.

Ihnen als Käufer entsteht keine Maklerprovision bei einem Kauf durch Florida-Online-Realty!

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