Wichtige Informationen über den Immobilienmarkt in Florida

Renate Bellingrath Licensed Real Estate Broker Christian Bellingrath, M.B.A. Realtor

Der Grund dafür ist, daß viele Häuser vorverkauft waren von Leuten, die eine schlechten Kreditauskunft haben und bis vor kurzem trotzdem eine praktich volle Finanzierung erhielten (Sub-Prime Loans). Nachdem viele Banken durch solche Kredite fast in den Konkurs getrieben wurden, wurden solche Kredite nicht mehr ausgezahlt, selbst wenn sie vorher versprochen waren.

Da es in Florida üblich ist, beim Vertragsabschluß zum Bau eines neuen Hauses eine kleine Anzahlung zu leisten und den Rest bei Fertigstellund und Übergabe, blieben die Bauträger und Bauunternehmer auf einmal auf einer großen Zahl Häuser sitzen. Sie waren daher gezwungen, diese mit drastischen Abschlägen zu verkaufen, wodurch das allgemeine Preisniveau sank. Die Zahl der unverkauften Neubauten ist in unserer Gegend jedoch deutlich gesunken. Aus diesem

Das bekannte Wirtschaftsmagazin "Forbes" stuft die Tampa Bay (Tampa, St. Petersburg, sowie die umliegenden Ortschaften) als die Gegend ein, in der sich die Immobilienpreise am schnellsten erholen werden. Der Preisverlauf in Tampa Bay wird as V-Kurve dargestellt, das heißt, die Preise sind schnell gefallen und erholen sich auch schnell wieder. Andere Gebiete werden als L-Kurve dargestellt, die Preise dort fallen schnell bleiben aber lange unten.

Ich sehe aber keine schnelle Erholung für große, teure Eigentumswohnungen über $ 500,000.

Wichtig ist aber, nicht alle Verkäufer haben die Zeichen der Zeit erkannt und den Preis ihrer Immobilien marktgerecht gesetzt. Hier ist es wichtig, mit einem erfahrenen Makler zusammenzuarbeiten, der Ihre Interessen als "Buyer's Broker" (Makler der die Interessen des Käufers vertritt und nicht die des Verkäufers). Florida-Online-Realty arbeitet gerne als "Ihr" Makler. Auch wenn wir für Sie arbeiten, entstehen Ihnen keine Kosten durch unsere Bemühungen. Wir erhalten einen Teil der Maklerprovision des Verkäufers auch wenn wir "Ihr Makler" sind.

Es ist nicht immer möglich, den Tiefpunkt eines Marktes genau zu Timen (auch wir haben keine Kristallkugel), wir gehen jedoch davon aus, daß irgendwo zwischen heute (Ende Oktober 2007) und Sommer 2008 der Tiefpunkt erreicht sein wird.

Renate und Christian Bellingrath

Nachstehend wollen wir Ihnen einen kleinen Überblick geben über die Angebote auf dem Markt in der Tampa Bay geben. Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Liste von Eigentumswohnungen, Häusern, Reihenhäusern oder auch gewerblichen Immobilien.

Bitte beachten Sie dabei

• Umrechnung von Quadratfuß (SqFt)auf Quadratjmeter (m²) durch 11 teilen, z. B. SqFt: 1650 ungefähr = 150 m².
• Unten links, bei "Select the property/s to view:" kann man durch klicken auf den rechten Pfeil zur nächsten Immobilie weiterschalten.
• Ist auf einem Foto oben links in der Ecke [ 1/10 ] so hat die Immobilie 10 Fotos und man kann darauf klicken zum Weiterschalten.
• Alle Angebote sind aus dem MLS, der Datenbank in der alle Angebote aller Makler zu finden sind. Alle Angebote sind freibleibend. Sollten Sie ein Kaufangebot für eine der Immobilien planen, so reden Sie mit uns, ob die Immobilie noch erhältlich ist, es kann bis zu zwei Tage dauern, bis ein Verkauf in der Datenbank ersichtlich ist.

Die Mitarbeiter von Florida Online Realty sind:

• sowohl englisch- als auch deutschsprachig
• sind vertraut mit den Unterschieden beim Immobilienerwerb in USA und Deutschland und können Ihnen daher fachgerecht mit Rat und Tat zur Seite stehen
• vom Staate Florida lizensiert, Immobilienkaufverträge zu erstellen, ein kostenloser Service für unsere Kunden
• sind in der Lage, Ihnen - vor Erwerb eines Objektes - eine vergleichende Marktanalyse zur Wertermittlung zu erstellen. Kostenfrei für Sie.
• technisch versiert und können Ihnen alle Daten aus der Grundbuchdatenbank in Minutenschnelle präsentieren
• in der Lage, Ihnen IMMOBILIEN AUS DEM BESTAND ALLER MAKLER zu zeigen und zu verkaufen. Alle Makler nutzen eine gemeinsame Datenbank und können daher alle Angebote aller Makler anbieten (MLS - Multiple Listing Service).
• gerne bereit, Ihnen auf Anfrage (kostenfrei) eine Liste aller für Sie in Frage kommenden Objekte aus dem Bestand aller Makler zuzusenden, damit Sie auch Zuhause schon den Markt in Florida studieren können.
• offen für alle Ihre Fragen. Haben Sie Fragen zu bestimmten Wohngegenden oder zu einzelnen Immobilien, wir helfen Ihnen gerne weiter. Wenden Sie sich an uns.
• darauf eingerichtet, Ihnen in einem komfortablen und klimatisierten Fahrzeug in Frage kommende Immobilien zu zeigen.
• in der Lage, Sie an örtliche Bausachverständige und Handwerker zu verweisen.
• gerne bereit, Sie an Rechtanwälte spezialisiert auf Visarecht oder Firmengründungen, Steuerberater, usw. zu verweisen.
• interessiert auch Ihre Immobilien wieder zu verkaufen.
• auch gerne bereit, Ihnen die besten Einkaufsmöglichkeiten in der Gegend zu nennen, den nächsten Tennisplatz, Golfplatz für Sie zu finden.
• qualifiziert gewerbliche Immobilien in der Tampa Bay zu verwalten und zu vermieten
• einfach bemüht, Ihnen einen Komplettservice zu bieten.

Bitte beachten Sie, daß unsere Webseiten derzeit komplett überarbeitet werden. Teilweise linken wir daher zu den englischen Seiten weiter. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Hier können Sie nach Häusern, Eigentumswohnungen, gewerblichen Immobilien und mehr überall in Florida suchen Suchen Sie selbst im "multiple listing service" (mls) direkt von unserer Webseite. Dies ist ein neues Angebot und leider haben sich bis jetzt nur ein Drittel aller Makler bereiterklärt, daß ihre Angebote direkt vom Internet aus gesucht werden können. In Kürze sollten alle Angebote hier zu finden sein. Gerne senden wir Ihnen eine komplette Liste aller Angebote aller Makler in der Tampa Bay in der gewünschten Gegend und Preislage per E-Mail oder per Post. Unsere erfahrenen Makler sind alle vereidigte Mitglieder der Maklerkammer und helfen Ihnen gerne das richtige Haus, eine passende Eigentumswohnung oder gewerbliche Immobilie zu finden. Keine Maklergebühr für den Käufer!. Teilen Sie uns mit, was Sie suchen und wir senden Ihnen eine Liste von Immobilien aus dem Bestand aller Makler per e-mail oder per Post zu. Diese Liste enthält eine genaue Beschreibung und Farbfotos für fast alle Objekte. Unser Büro hilft Ihnen in der Tampa Bay (Tampa, St. Petersburg, Tierra Verde, St. Pete Beach, Treasure Island, Apollo Beach, Ruskin, etc.). In diesem Gebiet können Sie von unserer Erfahrung profitieren.

Ihnen als Käufer entsteht keine Maklerprovision bei einem Kauf durch Florida-Online-Realty!